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量化分析北京房价顶点_量化顶点北京房价

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发表于 2016-9-21 11:30 |显示全部帖子

                                                          朱镕基曾说过,房地产里面水太深。从基本面的角度来分析,千头万绪,好多逻辑关系互相纠缠。所以面对错综复杂的种种数据,无从下手,结果往往南辕北辙。
  至于如何测顶,那更是想都不敢想。因为测顶,需要的是抓取数据,需要的是一套系统的分析方法。
  1、数据问题。官方价?这个涉及到不间断自主商品房低价入市的影响,当然你可以认为这是有人通过市场方式获取低价筹码,也是正常价格,这一点我也同意。但是,大量的阴阳合同就导致价格的不真实。链家的数据,还是相对市场化一点,我认为可以使用。再一个问题,就是用量,还是用价来判断。一般认为,价是反应量的,最牛的高手是可以不用看量。但是,测顶需要涉及精确的时间点,链家没有每天的价格和成交量,所以只能用带看量来看。
  2、技术分析。这个比较难,只能用大白话来说一下。看下面的图。
  
  
  看这个每月的图,这一波行情从去年9月份以来,明显看出三波来,一波比一波弱。这里也没说一定要跌,只要继续放量,也可以继续涨。
  再看每日的图,这里主要是每周六的数据有用,周一到周五人很少,周日要略低于周六。这图上,也可以看出,这第三波越来越弱。
  所以现在基本断定,这就是顶了。至于具体的时间,就是这三个红方框,但我也无法判定具体是哪一天(这里要是价图就可以判定,量图只能是大致了)。
  
  这是月度成交和价格的量价图,链家把量的颜色搞的很淡,就怕别人看出买的少了。
  明显看出价的三波上涨和量的衰竭。
  其实,关于具体顶点的分析,说了这么多,你们也不信。
  主要是留个记号,将来吹牛用。
  对于大家来说,啥时候跌出趋势了,大家才会发现:啊,到顶了。那会其实已经是半山腰了。
  至于啥时候跌出趋势来,也快了。现在:
  ——资金面到顶,除非M2大增;
  ——技术面到顶,上述已说;
  ——政策面,尚无新有力度政策;
  ——心理面,到半山腰才会到顶。
  ——经济基本面,这个和房地产关系不大,认为经济不好,地产就不行的,纯属瞎分析。
  现在就等政策面了,一出就很快有趋势了。有人说,这相当于股市的5178,我只能哈哈了,年轻人经历的太少了。
                                                       
                                               

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发表于 2016-9-21 11:30 |显示全部帖子
真心可气啊
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